Το πώς βρίσκω το ΚΑΕΚ ακινήτου είναι ένα συχνό ερώτημα για ιδιοκτήτες που πρόκειται να πραγματοποιήσουν μεταβίβαση, να ελέγξουν τα στοιχεία της περιουσίας τους ή να χρησιμοποιήσουν κάποια ηλεκτρονική υπηρεσία του Ελληνικού Κτηματολογίου. Ο ΚΑΕΚ, δηλαδή ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου, χρησιμοποιείται για την ταυτοποίηση μιας συγκεκριμένης κτηματολογικής εγγραφής. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης μπορεί να τον αναζητήσει ηλεκτρονικά με τους προσωπικούς του κωδικούς Taxisnet.
Η διαδικασία είναι σχετικά απλή όταν μιλάμε για το πώς βρίσκω το ΚΑΕΚ ακινήτου, αρκεί το ακίνητο να βρίσκεται σε περιοχή όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο και τα στοιχεία του δικαιούχου να έχουν καταχωριστεί σωστά. Υπάρχουν, ωστόσο, περιπτώσεις όπου το ακίνητο δεν εμφανίζεται στην εφαρμογή ή όπου πρέπει να εξακριβωθεί αν ο ΚΑΕΚ αντιστοιχεί πράγματι στη σωστή ιδιοκτησία. Τότε μπορεί να χρειαστεί περαιτέρω έλεγχος.
Τι είναι ο ΚΑΕΚ και πώς βρίσκω το ΚΑΕΚ ακινήτου;
Πριν δούμε πώς βρίσκω το ΚΑΕΚ ακινήτου, είναι χρήσιμο να γνωρίζουμε τι ακριβώς αναζητούμε. Τα αρχικά ΚΑΕΚ σημαίνουν Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου και ο κωδικός συνδέεται με την αντίστοιχη εγγραφή του ακινήτου στο Κτηματολόγιο.
Στην ηλεκτρονική υπηρεσία πρόσβασης στα κτηματολογικά στοιχεία, ο βασικός ΚΑΕΚ εμφανίζεται ως 12ψήφιος αριθμός δίπλα στην εγγραφή κάθε ακινήτου. Δεν πρέπει να συγχέεται με τον ΑΤΑΚ, ο οποίος χρησιμοποιείται για τη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου.
Ο ΚΑΕΚ είναι ιδιαίτερα σημαντικός επειδή χρησιμοποιείται σε πολλές διαδικασίες του Κτηματολογίου, από την αναζήτηση στοιχείων μέχρι την έκδοση εγγράφων και την καταχώριση πράξεων.
Πώς βρίσκω το ΚΑΕΚ ακινήτου ηλεκτρονικά;
Ο ευκολότερος τρόπος είναι μέσω της επίσημης ηλεκτρονικής υπηρεσίας του Ελληνικού Κτηματολογίου. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει την υπηρεσία «Πρόσβαση στα κτηματολογικά στοιχεία των ακινήτων μου», στην οποία η είσοδος πραγματοποιείται με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.
Η διαδικασία για όσους αναρωτιούνται πώς βρίσκω το ΚΑΕΚ ακινήτου, σε γενικές γραμμές, είναι η εξής:
- Μπαίνετε στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες του Ελληνικού Κτηματολογίου.
- Επιλέγετε τις υπηρεσίες για πολίτες και στη συνέχεια την πρόσβαση στα κτηματολογικά στοιχεία των ακινήτων σας.
- Συνδέεστε με τους προσωπικούς σας κωδικούς Taxisnet.
- Εμφανίζονται οι διαθέσιμες εγγραφές των ακινήτων στα οποία είστε καταχωρισμένος ως δικαιούχος.
- Δίπλα σε κάθε σχετική εγγραφή εμφανίζεται ο 12ψήφιος ΚΑΕΚ.
Το Ελληνικό Κτηματολόγιο αναφέρει επίσης ότι για τον εντοπισμό του κωδικού μπορεί να χρησιμοποιηθεί, ανάλογα με την περιοχή και το στάδιο της διαδικασίας, η υπηρεσία «Τελικά στοιχεία κτηματογράφησης – αρχικές εγγραφές».
Πώς βρίσκω το ΚΑΕΚ ακινήτου από το συμβόλαιο;
Πάμε να δούμε πώς βρίσκω το ΚΑΕΚ ακινήτου από το συμβόλαιοο. Ο ΚΑΕΚ μπορεί να αναγράφεται σε συμβολαιογραφικά και κτηματολογικά έγγραφα του ακινήτου. Αυτό συμβαίνει ιδιαίτερα σε νεότερες πράξεις που έχουν συνταχθεί αφού το Κτηματολόγιο άρχισε να λειτουργεί στην αντίστοιχη περιοχή.
Αν έχετε πρόσφατο συμβόλαιο αγοραπωλησίας, γονικής παροχής, δωρεάς ή άλλη πράξη που έχει καταχωριστεί στο Κτηματολόγιο, αξίζει να ελέγξετε τα στοιχεία του ακινήτου. Είναι πιθανό ο σχετικός ΚΑΕΚ να αναφέρεται εκεί.
Αν όμως διαθέτετε ένα αρκετά παλιό συμβόλαιο, μπορεί να μην υπάρχει καθόλου ΚΑΕΚ. Αυτό δεν σημαίνει από μόνο του ότι υπάρχει κάποιο πρόβλημα, καθώς ο τίτλος μπορεί να έχει συνταχθεί πριν από τη λειτουργία του Κτηματολογίου στην περιοχή.
Γιατί μπορεί να μην εμφανίζεται το ακίνητό μου;
Ένα συνηθισμένο πρόβλημα είναι ο ιδιοκτήτης να συνδέεται με τους κωδικούς Taxisnet αλλά να μην βλέπει το ακίνητο που αναζητά. Αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι το ακίνητο δεν υπάρχει στις κτηματολογικές εγγραφές.
Σύμφωνα με το Ελληνικό Κτηματολόγιο, ένα ακίνητο μπορεί να μην εμφανίζεται στην ηλεκτρονική εφαρμογή εάν, για παράδειγμα, δεν έχει καταχωριστεί το ΑΦΜ του ιδιοκτήτη ή έχει καταχωριστεί λανθασμένο ΑΦΜ. Σε τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να απαιτηθεί επικοινωνία με το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο και, ανάλογα με το πρόβλημα, διαδικασία διόρθωσης.
Αν το ακίνητο δεν είχε δηλωθεί και έχει καταχωριστεί ως «Αγνώστου Ιδιοκτήτη», το ζήτημα είναι διαφορετικό και απαιτεί ενέργειες για τη διόρθωση της κτηματολογικής εγγραφής.
Πώς βρίσκω το ΚΑΕΚ ακινήτου αν έχω πολλές ιδιοκτησίες;
Αν κάποιος διαθέτει περισσότερα ακίνητα, μετά την είσοδο στην ηλεκτρονική εφαρμογή μπορεί να εμφανιστούν πολλές διαφορετικές εγγραφές. Σε αυτή την περίπτωση χρειάζεται προσοχή ώστε να αντιστοιχιστεί ο σωστός ΚΑΕΚ με το ακίνητο που αναζητείται.
Η διεύθυνση, η περιοχή, το είδος του ακινήτου και τα υπόλοιπα διαθέσιμα στοιχεία μπορούν να βοηθήσουν στην ταυτοποίηση. Ειδικά όμως στα αγροτεμάχια και στα εκτός σχεδίου ακίνητα, όπου η περιγραφή της θέσης μπορεί να είναι λιγότερο σαφής, η απλή ανάγνωση μιας εγγραφής δεν είναι πάντοτε αρκετή.
Αν υπάρχει αμφιβολία, είναι προτιμότερο να γίνει πρόσθετος έλεγχος πριν χρησιμοποιηθεί ο ΚΑΕΚ σε κάποια επίσημη πράξη ή διαδικασία.
Τι γίνεται με διαμερίσματα και κάθετες ιδιοκτησίες;
Σε μια πολυκατοικία ή σε ακίνητο με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, η ταυτοποίηση μπορεί να είναι πιο σύνθετη. Εκτός από τον βασικό ΚΑΕΚ του γεωτεμαχίου, σε συγκεκριμένες διαδικασίες χρησιμοποιείται και ο εκτεταμένος ΚΑΕΚ, ώστε να προσδιορίζεται η συγκεκριμένη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.
Αυτό έχει σημασία όταν, για παράδειγμα, υπάρχουν πολλά διαμερίσματα πάνω στο ίδιο γεωτεμάχιο. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να είναι βέβαιος ότι χρησιμοποιεί τα στοιχεία που αφορούν το δικό του διαμέρισμα και όχι κάποια άλλη ιδιοκτησία.
Για αυτό, όταν το πώς βρίσκω το ΚΑΕΚ ακινήτου αφορά διαμέρισμα, μεζονέτα ή κάθετη ιδιοκτησία, πρέπει να εξετάζεται ολόκληρη η κτηματολογική περιγραφή και όχι μόνο ένας αριθμός.
Μπορώ να εντοπίσω ένα ακίνητο μόνο από το ΚΑΕΚ;
Ο ΚΑΕΚ είναι ιδιαίτερα χρήσιμος για την ταυτοποίηση της κτηματολογικής εγγραφής, αλλά δεν αποτελεί από μόνος του πλήρη τεχνικό έλεγχο του ακινήτου. Το γεγονός ότι γνωρίζουμε τον κωδικό δεν αποδεικνύει ότι τα όρια, το εμβαδόν και η θέση που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο συμφωνούν απόλυτα με την πραγματική κατάσταση.
Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό σε οικόπεδα, αγροτεμάχια και εκτός σχεδίου γήπεδα. Εκεί μπορεί να υπάρχουν αποκλίσεις ανάμεσα στους τίτλους, στα παλαιά τοπογραφικά, στην κτηματολογική απεικόνιση και στη σημερινή πραγματική κατάσταση.
Αν υπάρχει τέτοια αμφιβολία, χρειάζεται τοπογραφικός έλεγχος πριν εξαχθεί οποιοδήποτε συμπέρασμα.
Πότε χρειάζεται τοπογράφος μηχανικός;
Για την απλή αναζήτηση του ΚΑΕΚ μέσω Taxisnet δεν χρειάζεται απαραίτητα μηχανικός. Όταν όμως υπάρχει δυσκολία στην ταυτοποίηση του ακινήτου, διαφορά στο εμβαδόν ή αμφιβολία σχετικά με τα όρια, ο ρόλος του τοπογράφου μηχανικού γίνεται ιδιαίτερα σημαντικός.
Ο τοπογράφος μπορεί να πραγματοποιήσει ακριβή αποτύπωση της ιδιοκτησίας και να συγκρίνει την πραγματική γεωμετρία με τα στοιχεία του Κτηματολογίου. Μπορεί επίσης να εξετάσει τους τίτλους, παλαιά τοπογραφικά διαγράμματα και τα διαθέσιμα κτηματολογικά δεδομένα.
Αν διαπιστωθεί γεωμετρική απόκλιση, μπορεί να διερευνηθεί αν απαιτείται διαδικασία διόρθωσης των κτηματολογικών στοιχείων. Έτσι ο έλεγχος δεν περιορίζεται στο πώς βρίσκω το ΚΑΕΚ ακινήτου, αλλά επεκτείνεται στο σημαντικότερο ερώτημα: αν ο συγκεκριμένος ΚΑΕΚ αντιστοιχεί σωστά στην πραγματική ιδιοκτησία.
Για τον ιδιοκτήτη που αναζητά πώς βρίσκω το ΚΑΕΚ ακινήτου, η πιο άμεση λύση είναι η επίσημη ηλεκτρονική υπηρεσία του Ελληνικού Κτηματολογίου. Με σύνδεση μέσω Taxisnet μπορεί να εμφανίσει τις εγγραφές των ακινήτων του και να εντοπίσει τον αντίστοιχο 12ψήφιο ΚΑΕΚ.
Αν όμως η ιδιοκτησία δεν εμφανίζεται, υπάρχουν πολλές παρόμοιες εγγραφές ή τα γεωμετρικά στοιχεία δεν συμφωνούν με τους τίτλους και την πραγματικότητα, δεν αρκεί η απλή επιλογή ενός αριθμού. Χρειάζεται να διερευνηθεί ποια ακριβώς ιδιοκτησία αντιστοιχεί στον κωδικό.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο τοπογράφος μηχανικός Δημήτρης Καραμολέγκος μπορεί να ελέγξει την πραγματική θέση και τα όρια του ακινήτου και να τα συγκρίνει με την κτηματολογική απεικόνιση. Έτσι ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει τον ΚΑΕΚ με μεγαλύτερη ασφάλεια σε μεταβίβαση, τεχνικό έλεγχο ή οποιαδήποτε άλλη διαδικασία αφορά την ακίνητη περιουσία.
