Το τοπογραφικό διάγραμμα αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα έγγραφα που σχετίζονται με ένα ακίνητο. Είτε πρόκειται για αγορά, πώληση, αποδοχή κληρονομιάς, έκδοση οικοδομικής άδειας ή τακτοποίηση αυθαιρέτων, το τοπογραφικό διάγραμμα είναι συχνά απαραίτητο για την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Ένα από τα πιο συνηθισμένα ερωτήματα που δέχονται οι τοπογράφοι μηχανικοί είναι το εξής: «Τοπογραφικό διάγραμμα, πού το βρίσκω;»
Η απάντηση δεν είναι πάντα απλή, καθώς εξαρτάται από την ηλικία του ακινήτου, τον σκοπό για τον οποίο ζητείται το διάγραμμα και τα διαθέσιμα αρχεία που υπάρχουν σε δημόσιες υπηρεσίες ή σε ιδιώτες μηχανικούς. Στο παρόν άρθρο θα αναλύσουμε αναλυτικά όλες τις πιθανές περιπτώσεις και θα εξηγήσουμε πότε μπορεί να βρεθεί ένα υπάρχον τοπογραφικό διάγραμμα και πότε απαιτείται η σύνταξη νέου.
Τι είναι το Τοπογραφικό Διάγραμμα;
Το τοπογραφικό διάγραμμα είναι το σχέδιο που απεικονίζει με ακρίβεια τη θέση, τα όρια, το εμβαδόν και τα χαρακτηριστικά ενός ακινήτου. Περιλαμβάνει τις συντεταγμένες των κορυφών του οικοπέδου ή γηπέδου, τις γειτονικές ιδιοκτησίες, τους δρόμους πρόσβασης, τυχόν κτίσματα και διάφορα πολεοδομικά ή γεωμετρικά στοιχεία που απαιτούνται ανάλογα με τη χρήση του.
Σήμερα, τα περισσότερα τοπογραφικά διαγράμματα συντάσσονται στο κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ ’87 και συνοδεύονται από ψηφιακά αρχεία και στοιχεία που επιτρέπουν τον ακριβή εντοπισμό της ιδιοκτησίας στο έδαφος.
Η σημασία του τοπογραφικού διαγράμματος είναι ιδιαίτερα μεγάλη, καθώς αποτελεί τη βάση για πολλές τεχνικές, νομικές και συμβολαιογραφικές πράξεις. Για τον λόγο αυτό, η αναζήτηση ενός υπάρχοντος τοπογραφικού είναι συνήθως το πρώτο βήμα πριν από οποιαδήποτε ενέργεια.
Τοπογραφικό Διάγραμμα: Πού το Βρίσκω αν Έχει Ήδη Συνταχθεί;
Εάν στο παρελθόν έχει πραγματοποιηθεί κάποια τεχνική ή συμβολαιογραφική πράξη για το ακίνητο, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να έχει συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα.
Η πρώτη πηγή αναζήτησης είναι τα συμβόλαια του ακινήτου. Πολλές αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και αποδοχές κληρονομιάς συνοδεύονται από τοπογραφικό διάγραμμα το οποίο επισυνάπτεται στο συμβόλαιο. Σε αρκετές περιπτώσεις το σχέδιο βρίσκεται στο τέλος του συμβολαίου ή αποτελεί ξεχωριστό συνημμένο έγγραφο.
Εάν ο ιδιοκτήτης διαθέτει αντίγραφα παλαιότερων συμβολαίων, αξίζει να ελεγχθούν προσεκτικά πριν αναζητηθούν στοιχεία από άλλες υπηρεσίες.
Αναζήτηση Τοπογραφικού στην Πολεοδομία
Μία ακόμη πιθανή πηγή είναι ο φάκελος της οικοδομικής άδειας. Εφόσον στο ακίνητο υπάρχει κτίσμα που κατασκευάστηκε με οικοδομική άδεια, το τοπογραφικό διάγραμμα συνήθως περιλαμβάνεται στα εγκεκριμένα σχέδια του φακέλου.
Στην περίπτωση αυτή, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να ζητήσει αντίγραφο από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ), προσκομίζοντας τα στοιχεία της οικοδομικής άδειας ή τα στοιχεία του ακινήτου.
Πρέπει όμως να σημειωθεί ότι ένα παλαιό τοπογραφικό που βρίσκεται στον φάκελο της άδειας δεν σημαίνει απαραίτητα ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί σήμερα. Οι πολεοδομικές διατάξεις, τα συστήματα συντεταγμένων και οι τεχνικές προδιαγραφές έχουν αλλάξει σημαντικά τα τελευταία χρόνια, με αποτέλεσμα συχνά να απαιτείται νέα αποτύπωση.
Μπορώ να Βρω το Τοπογραφικό από το Κτηματολόγιο;
Πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν ότι το Κτηματολόγιο διαθέτει πάντοτε το τοπογραφικό διάγραμμα της ιδιοκτησίας τους. Στην πραγματικότητα αυτό δεν ισχύει σε όλες τις περιπτώσεις.
Εάν κατά την κτηματογράφηση είχε κατατεθεί τοπογραφικό διάγραμμα, τότε ενδέχεται να υπάρχει στο αρχείο της δήλωσης. Ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις οι ιδιοκτησίες δηλώθηκαν με βάση τους κτηματολογικούς χάρτες χωρίς να κατατεθεί πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα.
Επιπλέον, το κτηματολογικό απόσπασμα που λαμβάνει ο πολίτης δεν αντικαθιστά το τοπογραφικό διάγραμμα. Πρόκειται για διαφορετικά έγγραφα με διαφορετικό σκοπό και διαφορετική ακρίβεια.
Για τον λόγο αυτό, ακόμη και αν υπάρχει εγγραφή στο Κτηματολόγιο, συχνά απαιτείται η σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος από τοπογράφο μηχανικό.
Να Επικοινωνήσω με τον Μηχανικό που το Συνέταξε;
Εάν γνωρίζετε ποιος μηχανικός είχε αναλάβει παλαιότερα το ακίνητο, η επικοινωνία μαζί του μπορεί να αποδειχθεί ιδιαίτερα χρήσιμη.
Οι μηχανικοί συνήθως διατηρούν αρχεία των μελετών και των τοπογραφικών διαγραμμάτων που έχουν συντάξει. Σε αρκετές περιπτώσεις μπορούν να χορηγήσουν αντίγραφο του σχεδίου ή να ενημερώσουν εάν απαιτείται επικαιροποίηση.
Ακόμη και αν το παλαιό τοπογραφικό δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί αυτούσιο, η ύπαρξή του βοηθά σημαντικά στη διαδικασία ελέγχου και επανεξέτασης των στοιχείων της ιδιοκτησίας.
Πότε Χρειάζεται Νέο Τοπογραφικό Διάγραμμα;
Ακόμη και αν βρεθεί ένα παλαιό τοπογραφικό διάγραμμα, δεν σημαίνει ότι είναι κατάλληλο για κάθε χρήση.
Συχνά απαιτείται νέο τοπογραφικό όταν το υπάρχον σχέδιο είναι παλαιό, δεν περιλαμβάνει συντεταγμένες ΕΓΣΑ ’87, δεν ανταποκρίνεται στη σημερινή κατάσταση του ακινήτου ή δεν πληροί τις σύγχρονες προδιαγραφές.
Ιδιαίτερα σε περιπτώσεις μεταβίβασης, έκδοσης οικοδομικής άδειας, έκδοσης ΚΗΔ, σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου ή ελέγχου οικοδομησιμότητας, ο μηχανικός οφείλει να βεβαιώσει ότι τα στοιχεία του ακινήτου είναι ακριβή και ενημερωμένα.
Ένα παλαιό τοπογραφικό μπορεί να αποτελεί πολύτιμη βάση, όμως η τελική απόφαση για τη χρήση του ανήκει πάντα στον αρμόδιο μηχανικό.
Τι Χρειάζεται ο Τοπογράφος για να Εντοπίσει το Ακίνητο;
Σε πολλές περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες δεν διαθέτουν κανένα σχέδιο ή έγγραφο σχετικό με το ακίνητο. Αυτό δεν αποτελεί πρόβλημα, καθώς ο τοπογράφος μπορεί να ξεκινήσει την έρευνα από διάφορες πηγές.
Το ΚΑΕΚ του ακινήτου αποτελεί συνήθως το πιο χρήσιμο στοιχείο. Εάν δεν υπάρχει ΚΑΕΚ, βοηθούν ιδιαίτερα ένα παλαιό συμβόλαιο, ένα απόσπασμα χάρτη, η θέση του ακινήτου σε εφαρμογές χαρτογράφησης ή ακόμη και μια απλή πινέζα σε ψηφιακό χάρτη.
Με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, ο μηχανικός πραγματοποιεί έρευνα τίτλων, έλεγχο κτηματολογικών δεδομένων και επιτόπια αποτύπωση, προκειμένου να καθορίσει με ακρίβεια τα όρια και τη θέση της ιδιοκτησίας.
Πόσο Χρόνο Χρειάζεται για την Έκδοση Νέου Τοπογραφικού;
Ο χρόνος που απαιτείται για τη σύνταξη ενός νέου τοπογραφικού διαγράμματος εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Ρόλο παίζουν η θέση του ακινήτου, η έκτασή του, η πολυπλοκότητα των ορίων, η ύπαρξη ή μη διαθέσιμων στοιχείων και ο σκοπός για τον οποίο προορίζεται το διάγραμμα.
Σε απλές περιπτώσεις, η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί μέσα σε λίγες ημέρες. Σε πιο σύνθετες υποθέσεις, όπου απαιτείται έρευνα σε υπηρεσίες, έλεγχος παλαιών πράξεων ή διερεύνηση πολεοδομικών δεδομένων, ο χρόνος μπορεί να αυξηθεί.
Η σωστή προετοιμασία και η συγκέντρωση όλων των διαθέσιμων εγγράφων συμβάλλουν σημαντικά στην ταχύτερη ολοκλήρωση της εργασίας.
Γιατί Είναι Σημαντικό να Έχω Ενημερωμένο Τοπογραφικό Διάγραμμα;
Η κατοχή ενός ενημερωμένου τοπογραφικού διαγράμματος προσφέρει ασφάλεια στον ιδιοκτήτη και διευκολύνει οποιαδήποτε μελλοντική διαδικασία αφορά το ακίνητο.
Με ένα σύγχρονο τοπογραφικό είναι δυνατός ο ακριβής προσδιορισμός των ορίων, η αποφυγή διαφορών με γειτονικές ιδιοκτησίες, η ορθή καταχώριση στο Κτηματολόγιο και η ταχύτερη ολοκλήρωση συμβολαιογραφικών ή πολεοδομικών ενεργειών.
Παράλληλα, σε περιπτώσεις επένδυσης, αξιοποίησης ή πώλησης του ακινήτου, το ενημερωμένο τοπογραφικό διάγραμμα αυξάνει την αξιοπιστία των στοιχείων και περιορίζει σημαντικά τις καθυστερήσεις.
Συμπέρασμα
Το ερώτημα «τοπογραφικό διάγραμμα πού το βρίσκω» είναι απόλυτα λογικό για κάθε ιδιοκτήτη που χρειάζεται να προχωρήσει σε κάποια ενέργεια σχετικά με το ακίνητό του. Η αναζήτηση πρέπει να ξεκινά από τα συμβόλαια, τον φάκελο της οικοδομικής άδειας, το Κτηματολόγιο και τον μηχανικό που ενδεχομένως είχε αναλάβει παλαιότερα την ιδιοκτησία.
Ωστόσο, ακόμη και όταν εντοπιστεί ένα παλαιό σχέδιο, δεν είναι βέβαιο ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τις σημερινές απαιτήσεις. Για τον λόγο αυτό, η επικοινωνία με έναν έμπειρο τοπογράφο μηχανικό είναι το ασφαλέστερο βήμα ώστε να αξιολογηθεί αν το υπάρχον τοπογραφικό επαρκεί ή αν απαιτείται νέα αποτύπωση.
Εάν διαθέτετε μόνο ένα συμβόλαιο, ένα ΚΑΕΚ ή ακόμη και μια πρόχειρη ένδειξη της θέσης του ακινήτου, ένας τοπογράφος μπορεί να αναλάβει την έρευνα και να σας καθοδηγήσει στη σωστή διαδικασία. Με τον τρόπο αυτό θα έχετε στα χέρια σας ένα έγκυρο και ενημερωμένο τοπογραφικό διάγραμμα, έτοιμο για κάθε μελλοντική χρήση.
